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新北市林口區 嘉誠房地產仲介經紀有限公司 > 電話一:(02)86013515 > 電話二:0981996557 > 服務簡介:官方網站: http://嘉誠房地產.台灣 http://www.jia-cheng.com.tw LINE生活圈 @jiacheng : https://line.me/R/ti/p/%40jiacheng Line ID:0981996557 Facebook : fb.me/JC0286013515 <<房地產資訊網>> ☆中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 http://www.reatgf.org.tw/chhtml/index.asp?cid=22 ☆聯合新聞網房地產 https://house.udn.com/house/cate/5885 ☆蘋果日報房市地產 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property 交易安全.正直負責.熱情活力.創造價值 專營本區 歡迎委託 : 店面、豪宅、透天別墅、大樓、土地、廠房、租賃買賣 專業服務 林口10大建設 1. 五楊高架道路2013年已經通車 2. 林口捷運站共構環球購物中心已啟用 3. 林口第三運動公園2018年竣工啟用 4. 林口行政園區已啟用 5. 機場捷運線已通車 6. 昕境國賓影城已啟用 7. 民視數位媒體總部已啟用 8. TVBS雲端媒體總部 規劃中. 9. 亞昕酒店2018年竣工啟用 10. 日商三井 Outlet Park已啟用 11. 林口工一產專區 規劃中 * 華美國際美國學校(AIT) 興建中 * 康橋雙語學校林口校區 已動工 * AAIA新北美國學校 規劃中 機場捷運已經通車,林口地區將規劃有「A7中正體育園區站」、「A8長庚醫院站」、「A9林口站」等3個站別 林口新市鎮有什麼條件讓房價持續上漲呢!答案就是公共建設 屆時直達車從台北到機場,全程約僅35分鐘,交通的便利對區域的發展將有很大的助益。 *此時程表匯集各單位提供之數據,將依實際工程狀況有所調整,僅供參考*" 誠徵百萬經紀人: 歡迎您加入『嘉誠房地產』 普專: 有經驗、無經驗皆可。公司完整教育訓練。享勞、健保,職場優。 高專: 高獎金,歡迎加入。 秘書專線 02-26032000 > 嘉誠房地產仲介經紀有限公司
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<台灣房屋新聞>

逢高出脫 10商旅上網求售 12/06
蘋果日報 2017年12月05日

無關陸客不來 早期持有「落袋為安」
【詹宜軒╱台北報導】逢機會點出脫,台北市約10餘家中小型飯店、商旅掛上網站出售,多數開價在5億元以下、且地點集中台北車站、西門町一帶。商仲業者分析:「該現象與陸客不來無關,因機捷通車之後,住宿遊客量多能維持一定水準,房東購入物件時間若早,多想趁此時殺出,落袋為安。」

根據包括《591房屋網》,及信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等網站刊載,目前全台北市約有10餘家中小型商旅、旅店待售、或是頂讓中,其中多數店點位於台北車站、西門町一帶,另外在松山車站周圍、林森北路商圈,也有物件待價而沽。

店點集中車站周邊
就房間數來看,平均是20~50幾房的規模,部分頂讓的物件,則是近年來人氣頗高的背包客客棧產品,以出租單一床位為主,床位數在30~40床間。出售價格平均在5億元上下,頂讓價格不一,甚至出現200萬元可接手的價位。
出售其一物件、不願具名的房東表示,「持有物件在西區已有10餘年,長久以來資產價值都被低估,作為旅店後反應不錯,陸客變少有一點影響,但房價算便宜一點,還是可維持住房率。」
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,近1年同類型物件出售量的確增加,許多青年旅館、商務旅館,取得及裝修成本低、周轉率高,地點好的甚至還能賺到住宿之外的「休憩商機」,讓投資人趨之若鶩,「北車、西門町土地使用分區,多屬商四,很多物件早領有旅館牌,投資密集度最高。機捷通車後,行李可直掛優勢,讓自由行商機的想像更大。」
黃舒衛直言,「一個老屋變身黃金屋的概念,求售者不少都是早期持有者,等同選擇最佳退場機制出脫。」
手上持有待售飯店物件的仲介業者透露說,中小型商旅的氣,恐比大型飯店要來得長。

未有成功交易物件
台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示,北車、西門這一帶今年持續在出清商旅飯店,量體在10間以內,不過未有成功交易物件,「事實上,中型商旅的營運狀況都不差,倒是部分五星級、大型飯店,因住房價格過高,生意面臨考驗。」
住商不動產仁愛光復加盟店專員陳為宏認為,近年背包客絡繹不絕,儘管陸團量體大幅減少,中小型旅店住房率仍在7成以上,「屋主選擇在此時割愛,還是著眼於其投資效益,與陸客來不來的關係甚小。」

出處網址:https://ppt.cc/fDhxix


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